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为何40年的公寓不值得购买?

来源:【广西金生水建材有限公司】发布时间:2019.10.12 关注:227

金生水小编发现公寓房似乎更符合现在刚需购房者的需求,正是这样,在市场上的公寓房行情也上涨了,在买房时,很多人之所以会更加青睐公寓房,是因为它有一定的价格优势,投资回报率高、没有限购、自住与商用并用,适合一些积蓄少的年轻人。

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金生水小编提醒大家,购买公寓房的时候,房地产对于公寓一直有一个定论:市场上99%的公寓是不能要的。但金生水小编想告诉你,这个是真的,金生水小编为你介绍公寓房的4个缺点。
1、产权仅有40年
相信大家都知道,短短的几年时间,房产证就已经下岗了,而现在不动产权正式普及了,虽然因为公私财产受保护权,70年产权可以续期,金生水小编要告诉那些买了公寓房的业主,对40年公寓而言,未来的自动续期或者缴纳的费用还是个未知数。

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购买了公寓房的不仅要担心将来到期是否能续期这个问题,就算能续期,如果续期申请不批,你的土地产权就被收回。大家可以试想下,如果房子也不是你的了,而且40年公寓没法办理户口,那么你的小孩无法入户口。
2、水电费价格高,没有天然气
你知道吗?虽然从价格上来讲,公寓房总价是要比普通的商品房低,公寓房属于商用性质,购买公寓的业主要比商品房要掏出更多钱,很多公寓是不可以安装天然气的,如果长期生活,要将这点考虑,生活会不便。
3、购房的首付高,转让的手续费贵
在买房的时候,一定要把房子是否可以转手这个因素考虑进去。一般的70年普通住宅,公寓在转手卖出时要缴纳很多费用,别小瞧了这些费用,如果计算起来的话,这些费用会很高。很多公寓类的房子都要求高首付,一般为50%。

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4、户型面积小
其实,仅仅是作过渡房的话,公寓房还有一些行情,对于二手房市场而言,公寓房是没有什么行情的,公寓的面积实在太小了,很多家庭都不会考虑的。公寓很多都是50至70平米,整体结构不平整,视觉上有压迫感,比较合适单身和新婚夫妇居住。
公寓不是很适合刚需的购房者,其实公寓的缺点远不止这些,居住的密度大、贷款的时间短、后期不好出手、上升空间有限等,所以金生水小编提醒大家,99%的公寓都不是刚需能玩的起的。
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