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两年后的房价是上升还是下跌?

来源:【广西金生水建材有限公司】发布时间:2019.10.16 关注:279

金生水小编发现当前的房地产市场已趋于平稳,对于大多购房者来说,特别是二手房市场趋冷,给购房者更多的选择余地。即使在新房市场上,房价涨幅也得到了一定程度控制,在政府严格限价下,开发商想要卖出更高的价格基本上是不可能的。

在这样的市场现状下,无论是从土拍政策,还是从金融方面,如限制资金的流入房地产上下游环节,对于开发商,寄希望政府放开限价。所以,通过多轮的较量后,开发商败下阵来,然后就出现了一些精装销售,或者捆绑车位销售。

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金生水小编觉得在这样一个市场环境下,现在如果不买房,两年后的房价便宜,还是更加贵?但要说一个方向,对于接下来的两年房价,专家认为将整体平稳。答案的核心就落在“平稳”二字上。如何理解专家这两个字呢?主要就在这3点上:

1.全国整体市场平稳是大概率。从政策层面上讲,上半年曾出现楼市“小阳春”,这已经形成一种惯性机制。国家多部门针对楼市发展实际,进行宏观上的联动调控,比如自然资源部对土地市场5类调控法,央行对房地产市场信贷领域、个人住房贷款额度和利率调控等,可见,各部门协同调控愈发成熟有效。

2.绝对的平稳难做到,城市楼市分化是大概率。由于城市楼市基础大相径庭,同样的政策也难起到同样的效果,而因城施策、一城一策也有滞后性,把某个城市已涨上去的房价降下来或者冷下去的市场扶起来,都需要花好大力气去修补,即使如此,也难做到回到原来的水平。其实,从最近1年的楼市运行过程看,比如以二线热点城市为代表的楼市,虽然从统计部门给出的数据看,每个月的房价涨幅有所收窄,但涨上去就很难再下来,这里面主要的原因还是在于这些城市的住房需求仍然旺盛,由需求推动的房价上涨,也很难通过政策抑制,否则下一波更是翻云覆雨,缓涨或是较好的结果。

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3.在楼市整体稳定情况下,购房者如何做?金生水小编认为对于刚需来说,不求赚多少,重要是减少买房成本。所以如果你处在人口净流入城市,购房还是要趁早,因为随着人们收入不断提高,人口流入的购房需求以及改善置业增加,对于购房投资者来说,在国家对楼市严厉调控下,作为普通个人来说,也不应该去博不是很确定的利润,毕竟从安全性上讲,我们大多数人还没有更好的选择。

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